Quanto custa abrir um coworking? Veja uma simulação real

Se você está pensando em abrir um coworking, provavelmente já se perguntou: “quanto será que isso custa de verdade?” A resposta, claro, é: depende. Mas neste post, vamos mostrar uma simulação realista, baseada em modelos enxutos e funcionais, para que você tenha uma ideia clara do investimento necessário — e dos erros que podem tornar esse custo muito maior do que o necessário.

Antes de qualquer coisa, vamos tratar daquilo que faz as pessoas errarem. Muita gente quebra no primeiro ano por superestimar a demanda, escolher mal o ponto, ou investir demais em estrutura e de menos em marketing e gestão. É comum ver espaços incríveis com cadeiras de design importado... e sem nenhum cliente pagando.

O segredo não está no luxo, mas na funcionalidade e no posicionamento. Começar com um espaço inteligente, com capacidade de adaptação, é muito melhor do que começar gigante e vazio.

Quanto custa abrir um coworking? Veja uma simulação real...

Antes de sair por aí alugando um ponto comercial e comprando móveis estilosos, é preciso considerar três pontos fundamentais:

1. Tamanho da cidade e demanda local

2. Perfil do público que você quer atender (startups, autônomos, pequenas empresas, etc.)

3. Modelo de monetização (coworking fixo, hot desk, salas privativas, eventos, etc.)

Com esses fatores em mente, vamos à simulação prática.

Simulação de custo para abrir um coworking de 100m²

🏢 Imóvel

• Aluguel mensal: R$ 5.000 (valor médio em cidades de porte médio)

• Caução ou garantia: R$ 15.000 (3 meses)

🪑 Reforma e mobiliário

• Adaptação do espaço (divisórias, pintura, elétrica, iluminação): R$ 40.000

• Mobiliário (mesas, cadeiras, armários, recepção): R$ 20.000

• Decoração e ambientação: R$ 5.000

💻 Estrutura e tecnologia

• Internet e rede: R$ 2.000 (instalação + equipamentos)

• Impressora compartilhada, telefone e equipamentos: R$ 3.000

• Sistema de gestão (software de coworking): R$ 1.000/mês (ou plano anual mais barato)

📣 Marketing de abertura

• Identidade visual e branding: R$ 2.000

• Campanha de lançamento (Google, redes sociais, placas): R$ 3.000

👥 Equipe e operação

• Recepcionista/gestor (primeiros 3 meses): R$ 6.000

• Contador, limpeza e despesas fixas: R$ 4.000

💰 Investimento total estimado em torno de R$ 100mil

Esse valor pode parecer alto, mas com um bom plano de ocupação, é possível começar a recuperar o investimento em menos de 18 meses — especialmente se o modelo for inteligente e bem estruturado.

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